В строительстве кто сичот? Посоветуйте по фундаменту

[jiuxo]

Хочу построить дом и жить в нем.
Есть участок со старым фундаментом-цокольным этажом. Расположен он в самом подходящем месте на участке (чтобы тень от леса не падала и чтобы тень от дома не накрывала пол участка).
Итак, размеры 9.5 на 10.5. Плита 15-20см, на ней три ряда блоков ФБС, из них полтора под землей, по ним 5 рядов кирпичей и 6ти-метровые плиты. Было возведено 20лет назад.
Кладка выполнена ужасно, в некоторых местах потрескалась. На сколько гуляют блоки - непонятно. Плиту снизу выдавиоло. Грунт глина, уровень грунтовых вод 50см, верховодка стоит долго.





Трещина в выдавленной плите:

Замерзшая в уровень вода:

Вход уехал:

Еще один угол с замерзшей водой (все остальное выдавило вверх)

Плиты:

Можно ли с этим фундаментом что-то сделать?
Дом хотел из газосиликата, тонн на 150.
Заранее спасибо.

[Голубев]

Нет у тебя фундамента,если тока не на продажу.20лет открыт был,всё рассыпалось.

[Dimix]

как говорили уже на форуме, бывает дешевле снести и построить заново.

Кто будет заниматься строительством?
Лучше пускай оценку фундамента проведет компания которая будет заниматься возведением поскольку она же ДАЕТ ГАРАНТИЮ на своё сооружение.

а,пардоньте...ДВАДЦАТЬ лет стояло и всё водичка затекало? СНОСИТЬ!

[Серый-79]

есть один вариант: траншея по кругу 1м, 40-60 см бетона остальное для устройства дреннажа
а какой район участка?

[Captain Sergio]

У меня примерно такой вариант был. Разбирать и делать заново из этих же блоков, если живые. Смотреть бетонную ленту под конструкцией. Если она есть (а должна быть), использовать ее, если живая. Обязательно арм пояс бетонный поверху по периметру до укладки плит. Так оставлять нельзя точно. Дренаж, если грунтовые высоко. Я бы сделал проект в нормальной конторе. Они посчитают имеющиеся блоки, скажут сколько и каких брать еще. Как то так.

[viktor292]

Считай что там ничего нет.

[Калуга4WD]

http://www.forumhouse.ru/
рекомендую...
а то, что есть, сносить однозначно!

[jiuxo]

есть один вариант: траншея по кругу 1м, 40-60 см бетона остальное для устройства дреннажа
а какой район участка?

Кратово.

Считай что там ничего нет.

Хотелось бы конечно чтобы ничего не было, но как это сносить я пока не особо представляю.
Ну наверное краном скинуть плиты. А блоки как разбирать? Тоже краном, а как их отделять друг от друга? Гидромолот нужен? или обычным ковшом разхерачить?

У меня примерно такой вариант был. Разбирать и делать заново из этих же блоков, если живые. Смотреть бетонную ленту под конструкцией. Если она есть (а должна быть), использовать ее, если живая. Обязательно арм пояс бетонный поверху по периметру до укладки плит. Так оставлять нельзя точно. Дренаж, если грунтовые высоко. Я бы сделал проект в нормальной конторе. Они посчитают имеющиеся блоки, скажут сколько и каких брать еще. Как то так.

Если разобрать полностью, то делать из блоков этих же смысла не вижу. Под конструкцией только выдавленная плита, судя по всему небольшая, сантиметров 15.
А если снять кладку, верхний ряд блоков, котлован засыпать песком с трамбовкой и залить плиту?

[VKAM]

есть один вариант: траншея по кругу 1м, 40-60 см бетона остальное для устройства дреннажа
а какой район участка?

Кратово.

Считай что там ничего нет.

Хотелось бы конечно чтобы ничего не было, но как это сносить я пока не особо представляю.
Ну наверное краном скинуть плиты. А блоки как разбирать? Тоже краном, а как их отделять друг от друга? Гидромолот нужен? или обычным ковшом разхерачить?

А я смотрю места знакомые. Привет сосед.

Попробуй найти контору которая занимается утилизацией ЖБИ. Возможно удастся договориться за небольшую денюшку (а возможно и бесплатно), сами разберут, сами увезут.

[Притворщик]

На счет разборки блоков- вообще без проблем я такую конструкцию задень раскидал, если блок какой не мог оторвать кран то в помощь клин и кувалда в легкую отлетал .
Если будешь засыпать песком посчитай сначала бабки , если судить по ценам нашего региона это тыщ 150-170 , камаз песка 5000рэ у вас думая гораздо дороже
И еще БУшным блокам как правила нихрена не чего не бывает, и я думаю можно смело из них строить
удачи!

[emelyanov]

сядь по считай , сколько будет обрыть вокрут землю , поставить опалубку внуружи и внутри , лить усиление от 15 до 25 см по кругу
у мойе конторы так усиливали, получилось очень не плохо, стоят блоки ...в 5 рядов , зданию лет 40
из нюансов, использовали хороший бетон 500 и гидроизоляции уделили особое внимание

[jiuxo]

А я смотрю места знакомые. Привет сосед.

Попробуй найти контору которая занимается утилизацией ЖБИ. Возможно удастся договориться за небольшую денюшку (а возможно и бесплатно), сами разберут, сами увезут.

Привет! Спасибо, посмотрю.

На счет разборки блоков- вообще без проблем я такую конструкцию задень раскидал, если блок какой не мог оторвать кран то в помощь клин и кувалда в легкую отлетал .
Если будешь засыпать песком посчитай сначала бабки , если судить по ценам нашего региона это тыщ 150-170 , камаз песка 5000рэ у вас думая гораздо дороже
И еще БУшным блокам как правила нихрена не чего не бывает, и я думаю можно смело из них строить
удачи!

100м площади, глубина от уровня земли 80см, с учетом трамбовки не больше 100 кубов песка, врода как за 600-700руб куб с доставкой можно взять - не так много и выходит, в районе 60тыр. То что блоки и плиты вполне годные я не сомневаюсь, просто больше к монолиту склоняюсь, уж очень много фидел треснутых домов из газосиликата, в основном все на фундаменте из фбс.

сядь по считай , сколько будет обрыть вокрут землю , поставить опалубку внуружи и внутри , лить усиление от 15 до 25 см по кругу
у мойе конторы так усиливали, получилось очень не плохо, стоят блоки ...в 5 рядов , зданию лет 40
из нюансов, использовали хороший бетон 500 и гидроизоляции уделили особое внимание

Облить снаружи монолитный каркас 15см - 14кубов бетона, это тысяч 60. Еще тонны 3 арматуры - еще тысяч 60. Опалубку из ЭППС поставить - ну он вроде немного стоит. И еще тысяч 80 наверное за работу выйдет (вместе с крановщиком стобы скинуть - положить плиты, экскаваторщиком для земляных работ.
Вобщем тысяч 200 набегает + непонятно что делать с выдавленно плитой. А под нагрузкой дома ее, по идее даванет еще больше.

[Сергей 086 86 rus]

по хорошему бункер под демонтаж, блокам ничего не сделалось - как вариант использовать повторно. заказать нормальный проект у нормальных проектировщиков, если где нибудь в глубинке то не дорого и обойдётся, если уж такие говяные грунты то заказать и изыскания что б геологию глянули. Сейчас куча всяких технологий можно весь фундамент вместе с подвалом снаружи в полиэтилен завернуть (толщ от 0,7 до 2,00 мм, используется на фундаментах, полигонах под кучное выщелачивание, полигонах ТБО, прудах, гидроизоляциях), если нет нужды что бы под домом схрон для банды был, то можно обойтись и без подвала и такого фундамента попробовать винтовые или буронабивные сваи. Но в идеале - проектная организация с СРО по проектированию и опыту проектирования в ваших условиях. Скупой платит дважды (а то и трижды) и советчикам с форума не предъявишь что "насоветовали". И ещё как совет - постараться прописать в договоре об ответственности проектировщика при ошибках в проектировании...

[yurikm]

Соседу привет, у мну дом возле холодово.
Я тут своих строителей поспрошал, кирпичи верхние в помойку, много трещин по ним. Снять плиты перекрытия и осматривать стеновые блоки на наличие трещин, нужно это делать с двух сторон, так как гидроизоляции снаружи не было.
То что подняло пол, то ничего страшного нет, скорее всего нет отсыпки нормальной и соответственно гидроизоляции тоже.
Если все нормально, то делаеш гидроизоляцию стен и используеш как фундамент. По себе знаю, что такой подвал как жилой использовать нельзя, вода очень высоко и может просочиться через пол.
Если сделать гидроизоляцию снизу и сбоку, то "титаник" на грунтовых водах лехко может и поплыть.
У мну первый этаж каменный, а второй и третий - деревянный. с 90 года пока полет нормальный, тьфу 3 раза. фундамент мелкий

[melkiiserega]

Вообще лучше снести... Чисто имхо. В строительстве 10 лет, обычно ломают, но аккуратно. Блокам ничего особо не будет(правильно тут сказали выше), но при новом строительстве я бы нижний(читай первый) ряд сделал бы из новых блоков. Тут заметил, что м/у блоками как-то несуразно кладка положена, да и еще из белого кирпича. По поводу плиты---треснута вдоль, вообще ничего страшного, но надо получше смотреть. Хотя...мы и не такие плиты без усиления монтировали.

[Сергей 086 86 rus]

Вообще лучше снести... Чисто имхо. В строительстве 10 лет, обычно ломают, но аккуратно. Блокам ничего особо не будет(правильно тут сказали выше), но при новом строительстве я бы нижний(читай первый) ряд сделал бы из новых блоков. Тут заметил, что м/у блоками как-то несуразно кладка положена, да и еще из белого кирпича. По поводу плиты---треснута вдоль, вообще ничего страшного, но надо получше смотреть. Хотя...мы и не такие плиты без усиления монтировали.

а потом приходили наши и эти плиты снимали... ну или башляли...

[Сергей DSV]

15 лет занимаюсь стройкой, сам архитектор.
Тут многие уже писали, и я с ними согласен.
Однозначно разбирай и делай по уму, больше ни кого не слушай, не сделаешь по уму, потом 10 раз пожалеешь.
Ни какие усиления тебя не спасут, что внутри ты не знаешь, на какой раствор все это собиралось, видно по фоткам, да и гидроизоляции там нет, а делать ее изнутри... бассейн будет.

[Сергей 086 86 rus]

15 лет занимаюсь стройкой, сам архитектор.
Тут многие уже писали, и я с ними согласен.
Однозначно разбирай и делай по уму, больше ни кого не слушай, не сделаешь по уму, потом 10 раз пожалеешь.
Ни какие усиления тебя не спасут, что внутри ты не знаешь, на какой раствор все это собиралось, видно по фоткам, да и гидроизоляции там нет, а делать ее изнутри... бассейн будет.

ну и сделайте соклубнику проект со скидкой по клубной карте

[Анатолий Петро..ч]

15 лет занимаюсь стройкой, сам архитектор.
Тут многие уже писали, и я с ними согласен.
Однозначно разбирай и делай по уму, больше ни кого не слушай, не сделаешь по уму, потом 10 раз пожалеешь.
Ни какие усиления тебя не спасут, что внутри ты не знаешь, на какой раствор все это собиралось, видно по фоткам, да и гидроизоляции там нет, а делать ее изнутри... бассейн будет.

Поддерживаю на 100%

[Сергей DSV]

15 лет занимаюсь стройкой, сам архитектор.
Тут многие уже писали, и я с ними согласен.
Однозначно разбирай и делай по уму, больше ни кого не слушай, не сделаешь по уму, потом 10 раз пожалеешь.
Ни какие усиления тебя не спасут, что внутри ты не знаешь, на какой раствор все это собиралось, видно по фоткам, да и гидроизоляции там нет, а делать ее изнутри... бассейн будет.

ну и сделайте соклубнику проект со скидкой по клубной карте

Для разработки полноценного проекта по фундаментам мне нужна топографическая сьемка, геология и геодезия. Это стоит денег, да и по времени не быстро. Полагаю, что выкидывать на это бабло у многих нет желания и возможности.
Могу посоветовать, да и наброски с рекомендациями дать. Для начала сам проект дома нужен, дабы понять нагрузки и расположение несущих стен. вот моя пошта dsv@woodvil.ru пиши, чем могу помогу.