Pajero 4x4 Off-Road Club

Есть ряд вопросов. Так же не откажусь от консультации людей, профессионально связанных с вопросами недвижимости.
Ряд вопросов возник в связи с торопливым давлением правления ГСК оформлять в собственность строения. Гарантии на результат не дают. Гараж у ТТК, кому принадлежит земля пока не установил.
Стоит вообще заморачиваться? Землю один хрен в мск в собственность никто не отдаст, да и ценник будет, не считая налога...

после того как сломали во дворе все мои железные гаражи...
один капитальный я оформил в собственность ,оформляется так же как дача с выдачей Гос. регистрацией права и всеми номерами
ГСК законный, земля в аренде от предприятия ,от него же и гаражи ,сами же и строили поэтому проблем с доками нет
оформляется долго и нудно но есть шустряки которые все за тебя сделают и быстро
налог будет но какой еще не знаю(что то там 0,003 чегото от чегото))))
зато не подгонят трактор и не сломают в твое отсутствие))
платил 9 теперь примерн будет 12 т.р. в год с электр. и охраной

в Капотне уже второй или третий год оформляют, похоже на волокиту. Деньги собрали, померяли и глухо. Тоже как понял вопрос с собственности на землю


Плюс вижу только один - можно официально продать, с доками, если что

в Бирюлево сломали ГСК железный
знакомый получил 160 т.р. компенсации но доков на собственность не было

Вот и у нашей общей подруги ( ) оформление уже третий год тянется.
Не понятен размер налога, который придётся платить далее - вроде как 1,5%, но никто пока внятно не сказал. С землёй выяснил, городская. Кадастровая стоимость - шо пипец...

а тебе то что чья земля?
у ГСК должен быть договор на землю, остальное в БТИ получишь
а если ничего нет , то это самострой)) и оформлять нечего))
я месяца 3-4 оформлял
просто долго ждешь после подачи доков

Проблема то в итоге - на чьей земле стоит гараж, и что там могут придумать построить...
Недалеко от меня ГСК, гаражи капитальные, в собственность оформлены, но земля (и это давно известно) - федеральная, за местным университетом закреплена. Уже вроде движения были, чтобы от своего кирпично-бетонного хлама освобождали территорию. Да, как собственникам чего-то компенсируют, но вряд ли сильно дофига. После покупки гаража, обустройства в нем и прочего эта компенсация вряд ли сильно обрадует
Был у меня гараж на федеральной земле, очко дымилось, чуял лажу... хотя кооператив был хороший, близко и народ душевный. Продал, купил другой, под ЛЭП, а тот кооператив откуда я слинял, вскоре снесли. В собственность гаражи мы оформляли давно, несколько тысяч отдавали и с пол-года это тянулось. Сейчас приватизируем землю, лет пять это тянется, куча препонов, начиная с "идейных" хозяев гаражей, тормозящих с участием в процессе (орут что "гараж по-любому мой!!!"), и заканчивая проблемами во всяких инстанциях. Если дело подойдет к финишу - то еще приличную сумму надо будет собрать на выкуп земли у города. Пока что сдавали по 5 тыр на процесс. Тоже часть народа начнет тормозить и в отказ идти. В общем, у меня вся надежда, что под ЛЭП ничего супер-выгодного строить не соберутся, независимо от наших кооперативный успехов и неудач.
Так что в разных городах, местах и ГСК - все может сильно отличаться.
Кстати, неоформленный гараж в ГСК вполне можно отжать если чел злостно не платит взносы и забивает на всех болт. У нас так два гаража отжали в пользу ГСК. Суд сказал что все правильно.

Ant321 писал(а):а тебе то что чья земля?
у ГСК должен быть договор на землю, остальное в БТИ получишь
а если ничего нет , то это самострой)) и оформлять нечего))
я месяца 3-4 оформлял
просто долго ждешь после подачи доков

Ну, собсно, kubanoid уже ответил. Т.е., очень даже "что"! И ГСК существует примерно с 1960г., и Договор есть, только толку то!
Оформление гаража в собственность идёт в два этапа:
1) Оформление строения (строений, здания целиком, +помещений/боксов и т.д.)
2) Оформление земли, на которой располагаются (см.выше). Причём не зависимо от способа "выделения" земли, приватизация идёт через суд .

Ant321 писал(а):после того как сломали во дворе все мои железные гаражи...
один капитальный я оформил в собственность ,оформляется так же как дача с выдачей Гос. регистрацией права и всеми номерами
ГСК законный, земля в аренде от предприятия ,от него же и гаражи ,сами же и строили поэтому проблем с доками нет
оформляется долго и нудно но есть шустряки которые все за тебя сделают и быстро
налог будет но какой еще не знаю(что то там 0,003 чегото от чегото))))
зато не подгонят трактор и не сломают в твое отсутствие))
платил 9 теперь примерн будет 12 т.р. в год с электр. и охраной

Теперь дальше. "Вдруг" не стало предприятия. Иии??? Чья земля??
Хорошо, если поделили на паи и документы успели сделать. Только дальше следующий косяк выплывает... При правильном оформлении собственник платит отдельно налог на:
1) строение
2)землю
"0,003 чего то там от чего то" - налог на строение. А вот налог на землю для частного собственника - 1,5% от кадастровой стоимости! Допустим, сейчас налог на землю в твоём случае платит предприятие (собственник). А ежели самому?
Я тут посчитал свой конкретный случай и охренел - 36000тр/год!!! И это только за землю... ...при условии, что ВСЕ члены ГСК всё заплатят и оформят.

P.S. Если я где то ошибся, то убедительная просьба к знающим товарищам: поправьте!!

Chumahod писал(а):

Ant321 писал(а): Я тут посчитал свой конкретный случай и охренел - 36000тр/год!!!

Нихера себе у вас там в Москве ставки - я за 1400 кв.м. в центре города с максимальным кадастровым коэффициентом плачу 52 косаря в года

Chumahod писал(а):..при условии, что ВСЕ члены ГСК всё заплатят и оформят.

просьба к знающим товарищам: поправьте!!

могут и лично на тебя 1го договор оформить.
но обычно по мере подачи доков форрмируют группы по 5-10 человек.
приходить в зем.комитет надо 3 раза
1 на подачу доков
2 на подписание
3 собственно на получение
вызывают СМСкой
ходить надо лично, ни от кого кроме вас доки не примут и не выдадут.
т.е. поручить председателю ГСК не выйдет
потребуется нотариальное согласие от супруга на заключение договора.

Тут смотря какой гараж, железку за сотку может и не стоит оформлять, хотя собственность лишней не бывает. А когда гаражи под лям стоят, да даж половину, то уже не продшь такой без собственности за эти деньги.

Leek писал(а):гаражи под лям стоят, да даж половину, то уже не продшь такой без собственности за эти деньги.

дык если никто не достаёт нах оформлять? налоги платить? деньхе ляшку жгут
если приспичит продавать оформите сразу на покупана

Квартира или дом в собственности? Что налоги оплачивать, на меня переоформляйте, я налоги буду оплачивать, а когда приспичит продать, то на нового собственника переоформим)))) так и скажем, собственность не моя, но я продам с переоформлением)))

налоги плачу все ( где не удается наи..ть)))))
за гараж пришел за 2014 год =59 рублей))) ну ничего ..потяну)))) ЗАТО МОЕ))))) и Охранник с Овчаркой)))
возле дома конечно тоже были хорошие)) и стояли 20 лет я уж там думал забором все обнести))))

Leek писал(а):Что налоги оплачивать, на меня переоформляйте,

Это щас на свежие покупки без свидетельства не бывает собственичества., а у ТС

Chumahod писал(а):И ГСК существует примерно с 1960г., и Договор есть, только толку то!

т.е. он владлец дефакто, документы совдеповского образца есть, факт собственности никто оспорить не сможет.
у самого такой гараж в ГСК уж 20 лет, налог на собственность не платил ниразу, только сборы на содержание ГСК. В них кстати входит земельный налог. Т.е. обезличено я его плачу.
хотел пару лет назад оформица, в БТИ мне русским по белому сказали, нех суетица, продавать будете-оформите.
А вот новострой , место на подземной парковке, пришлось оформить но всем правилам

А это мой

И еще

и Туса



[
IMG]http://s018.radikal.ru/i522/1503/31/fd4bc7c1b926.jpg[/IMG]

да Сань)) такое под бульдозер= жалко будет))

Саня кота забыл показать)))))
А в гараже ворота заварил и вход с другой стороны?
По теме - оформил?))