Продаю дом под Волоколамском

[Nbf]

Ну как дом. Часть дома - половина.

Итак. д.Стеблево, ул.Центральная. Предпоследний дом на улице. Дальше только поля, леса, грибы, рыбалка. Хотя нет - ближайшая рыбалка в другую сторону - 50 метров до пруда. А грибы - везде.

Дом кирпичный, не новый, но крепкий. На первом этаже - отдельная "спальная" зона - две комнаты, гостиная (24 метра), кухня, санузел, веранда. Веранда не отапливаемая и просит как минимум косметики, как максимум - переборки полов, это да. А вот в самом доме всё отремонтировано на совесть. Новые полы, потолки и так далее.

Дизайн - врать не буду - на любителя - мне по нраву была вагонка, ею и оформлял. Стены, потолки. А вот на полу - линолеум, не паркет дубовый, но не дешевый ни разу, тут не стыдно.

Ну писать что окна - пластиковые пакеты, что решетки с замками изнутри - наверное моветон, не знаю.

Санузел - исторически сложилось, что сделал там только раковину и собственно туалет - душ еще до того, как провел воду в дом был в бане, так второй делать и не стал.

Точно, баня же есть. Это сруб, дерево отличное. Межвенцовый утеплитель, где надо изоляция, труба из нержавейки сэндвич - все по делу. Основание - ж/б плита 22 см. То есть при желании можно сруб убрать и на этой плите пятиэтажку построить - выдержит с запасом. Внутри - ну тут меня простят надеюсь - тоже вагонка. Просторная парная, скромная комната отдыха совмещенная с душевой ну и небольшая прихожая - я там повадился дрова хранить. Печки хорошо хватает на объем, в итоге прожорливостью не страдает.

Чуть не забыл. Есть еще второй этаж в доме. Раньше был чердак, кровля из шифера - пришла пора менять. Заказал профлист, материалы, нанял бригаду. Дальше как во сне после слов бригадира - "Хозяин, а чего тебе этот чердак? Давай мы второй этаж вместо него сделаем!" Ничего не понял, как так вышло, но теперь второй этаж есть, там две огромных комнаты по 35 квадратов. Поскольку не понял ничего - так себя отделкой заняться и не заставил. Так что тут простор для новых хозяев полный.

Парковка. Встают три машины со свистом. Единственное - узкая, поэтому в длину, а не в ширину.

Участок конечно не большой, но земля хорошая. Черенок от лопаты, если воткнуть, корни не дает, врать не буду, но что цветы, что кустарники, что плодовые деревья - тут все отлично. Есть даже своя ель, большая туя и мощный можжевельник. Малина, две яблони, смородина, черноплодная рябина - это без счету. Так что если кто любитель осенних заготовок - два раза подумайте, осилите ли вы вот это вот всё. А кто напротив, не любитель - подумайте четыре раза. Супруга у меня твёрдо решила, что ей этот огород вообще не нужен, поскольку маникюр и вообще лапки. Только вот тут качельки поставь - буду в тени, в широкополой шляпе, журналы листать. Ну может розочку одну посадим. А следующей уже осенью я рыскал по округе, скупая банки и крышки для консервации.

Так. Инфраструктура. Электричество - два ввода целых, каждый со своим лицевым счетом. Вода - колодец. И мы и даже соседи пили прямо из него - вкусно и все выжили. Ну кроме деда Назара, которого машиной сшибло. Но тут связь с колодцем не доказанная. В деревне свой магазин, оперативно есть все, даже особая тетрадка, это кто понимает.

Слив - из дома и из бани. В доме свой бойлер, в бане - свой. Насос один - стоит в бане. Трубы, что выше точки промерзания, с греющим кабелем Devi.

Газ. Он с одной стороны есть, а с другой стороны - нужно телодвижения делать. Поясню - у соседей по этому дому газ подведен и подключен. А конкретно в эту половину - нужно подключать. Заявки, сбор бумаг - в общем не сколько дорого, сколько бумажно.

Как туда попасть. Карты говорят, что если по Новорижскому шоссе - то 92 километра от столицы. Спорить не буду, но если пробок нет - реально быстро от Москвы можно добраться. Можно по Волоколамке, можно по Ленинградке - от Клина не далеко. До центра Волоколамска - 15 минут на машине. Если кто из школьного возраста не вышел - ходит школьный автобус. Просто автобус тоже есть - полчаса, к примеру, до ЖД станции, до автобусной - меньше. До самой автобусной остановки метров триста.

Важное. Уголок там тихий, если кому гармонь тянуть - очень прошу, не нужен вам этот дом. Люди в ближайшем окружении там хорошие, но уклада придерживаются. Одно дело фейерверк на Новый Год - тут без проблем, еще и поднесут стопочку. Ну или именины, особенно похороны. А вот ежели регулярно впляс - не сложится.

В общем - пишите, звоните, отвечу на все вопросы. Да, на счет денег. За всю эту ляпоту прошу сто тыщщ мильенов, отдам за 2. На Авито объявление есть - там на цену можно не смотреть - балуюсь: то три поставлю, то полтора. Экспериментирую.

Итак, два миллиона. Ну может с торгом. Но торговаться буду не охотно - хохма в том, что по отдельности каждая четвертина реально стоит больше миллиона. Но рука пока не подымается дробить, то что собиралось трудами. Опять же ни туда ни сюда выйдет - в одной части унитаз, в другой вода. Как-то не так это... ))) Ближайшие соседи не живут и даже нос не кажут. В дальней - дедушка хороший живет. Как знать - может и весь дом со временем под одним хозяином окажется.

[Nbf]

Вот так было снаружи. Сейчас дерево конечно потемнело.

[Chumahod]

Паша, красота то какая!
И главное, фоток так много.... даже, больше чем букв!

[Nbf]

фоток так много

Не торопи...))

[asferrum]

зато буквы ржачные! как прочитал-хохотал все утро!!!

[Chumahod]

зато буквы ржачные! как прочитал-хохотал все утро!!!

Соглашусь, эт у нашего Дикого Админа не отнять! Что есть, то есть...)

[Nbf]

Ох и зелено...

[kyzya11]

Люблю оригинальные живые описания) но тут такой гибрид, что офигел
Грибы видать вокруг забористые
Что за четверти,... Продам за два, но в объявлении ставлю полтора
Продать могу, но не хочу короче)

[gansales]

Ну он же пишет что экспериментирует, видимо нужно дождаться окончания эксперимента

[Nbf]

Что за четверти,

Четырех квартирный дом. Продается 1/2 что так же 2/4.

Продам за два, но в объявлении ставлю полтора

На Авито сейчас тоже два. Если быстро не продастся к весне ближе поставлю больше...)

Продать могу, но не хочу короче)

Повод так подумать какой?...

[Nbf]

но тут такой гибрид, что офигел

На самом деле критику надо. А то это же и на Авито читают, а там персонажи разные встречаются. Недавно уточняли - каков график пользования баней...

[Смайлик]

Если быстро не продастся к весне ближе поставлю больше...)

Цеж к домино ближе будет.....

[kyzya11]

но тут такой гибрид, что офигел

На самом деле критику надо. А то это же и на Авито читают, а там персонажи разные встречаются. Недавно уточняли - каков график пользования баней...

Ну фото нет, площадей нет.
Ты говоришь четвертинки, а сортир на твою половину один? Ну я к тому что описание надо переписать на более понятный простой язык

[kyzya11]

Повод так подумать какой?...

Если быстро не продастся к весне ближе поставлю больше...)

Обычно же наоборот, снижаешь цену, что бы найти своего покупателя)

[Смайлик]

Так в сезон же....

[Nbf]

На Авито внёс правки. Много.
Лучше стало?...


https://www.avito.ru/volokolamsk/doma_d ... ing_seller

[kyzya11]

Во) теперь яснее стало. Все, кроме газа и слива/канализации.
С газом то свое подключение делать, а это = с нуля, так как это отдельный участок и квартира или как? 100к это же просто юр. Бумаги без работ и проектов?)
Септик или куда канашка то заведена?
Отопление дома как то мимо прошло..

[Джексон]

И чо, неужели нет желающих в окошечко на дождь смотреть и рябиновую настоечку потягивать? ...после баньки

[Nbf]

С газом то свое подключение делать, а это = с нуля, так как это отдельный участок и квартира или как? 100к это же просто юр. Бумаги без работ и проектов?)

Почти. Подвод к самому дому не нужно проектировать и оплачивать, как мне сказали, бо соседи это уже сделали. Им, с их слов, под ключ кроме инженерки в доме, перевод квартиры юридически в часть дома и подвод трубы внутрь встал чуть больше ста.

Септик или куда канашка то заведена?

Септик из ж/б колец двухкамерный.

Отопление дома как то мимо прошло..

Сейчас - конвекторы.

Дополню наверное на Авито.

Так в сезон же....

Знакомые риэлторы сказали, что февраль - самое низкое время года для продажи загородной недвижимости. Говорят на НГ каникулах и то больше спрос.
И типа покупатели входят в интерес только в марте и тут важно не переборщить с ценой, но и не упасть низко...
Но я пожалуй борщить и не буду, жалко, много хорошего с этим домом связано, но не мне музей меня любимого делать, это уже потом пусть государство у новых владельцев выкупает и улицу моим именем называет, если нужным сочтёт...)))

[Nbf]

Аднака надо апнуть.

Я ж тут уже почти продал - приехала пара семейная, осторожно все посмотрели, а потом как давай мебель свою расставлять мысленно - аж до криков дошло. Ну и уехали за деньгами типа. И пропали - как отрезало... Думаю, надо съездить - вилки пересчитать...))