Pajero 4x4 Off-Road Club

-Отправить телеграмму с текстом уведомления о продаже комнаты?
- Отправить уведомление о продаже заказным письмом?
- Лично доставить уведомление соседям и попросить их расписаться на уведомлении и поставить дату вручения..?
- Обратиться к нотариусу, который составит нотариально заверенное уведомление и отправит его заказным письмом?

впринципе неважно, основное, должно быть однозначно ясно что ты продаешь комнату, укажешь цену продажи

Den-djan писал(а):впринципе неважно, основное, должно быть однозначно ясно что ты продаешь комнату, укажешь цену продажи

не..там много нюансов, которые может учесть Нотариус, например

А зачем их уведомлять?

WhiteRabbit писал(а):А зачем их уведомлять?

по закону положено

WhiteRabbit писал(а):А зачем их уведомлять?

Уведомить их обязаны, по той простой причине, что: т.к. это коммуналка они имеют приоритетное право на покупку этой площади. Если они не хотят/могут ее приобрети обязательно должен быть официальный отказ от них. В противном случае они могут оспорить сделку.

Через нотариуса. ИМХО.

нифига, офицальный отказ ненужен, если в течении месяца они не купят площадь за обозначенную цену она продается другому

что касается уведомления его форма ГК неопределена, так что произвольно

Den-djan
Это и есть официальный отказ: Уведомление + ожидание в течении месяца. А если покупатель уже есть и он не хочет ждать месяц? Тогда бумага нужна...
В общем, как хотите, но соседи бывают разные...

Дэн писал(а):по закону положено

по закону жанра ОНИ ЕДТИНСТВЕННЫЕ кто заинтересован дать больше денех за комнатейку

Slim писал(а):Den-djan
Это и есть официальный отказ: Уведомление + ожидание в течении месяца. ...

офицальный отказ - это документ, отсутствие документа офицально не оформляется

Дэн писал(а):-Отправить телеграмму с текстом уведомления о продаже комнаты?
- Отправить уведомление о продаже заказным письмом?
- Лично доставить уведомление соседям и попросить их расписаться на уведомлении и поставить дату вручения..?
- Обратиться к нотариусу, который составит нотариально заверенное уведомление и отправит его заказным письмом?

Уведомить можно любым из перечисленных способов, к нотариусу идти, думаю лишним будет, так как необязательно. И еще, если отправлять заказным, то обязательно должно быть уведомление о вручении.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.



Примерный текст предложения о покупке.
г-ну Иванову Ивану Ивановичу
адрес_________________

Настоящим письмом ставлю Вас в известность, о возникшей необходимости в продаже комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу г.______________.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки указанной выше комнаты.
В связи с изложенным, предлагаю Вам приобрести комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу г. ___________________, площадью ______ кв.м., по цене ________________ рублей.
Согласно действующему законодательству, Вы имеете право в течение одного месяца рассмотреть настоящее предложение.

_________________ подпись
дата.

Что касается письменного отказа, то как видно из ст.250 он не обязателен, то есть, соседу дается право в течение месяца купить или отказаться, по истечении которого он лишается этого права.

И еще один ньюанс, если соседи свои комнаты не приватизировали, то и преимущественное право покупки на них не распространяется. В этом случае надо уведомлять комитет по управлению имуществом или как он там у Вас называется.