Pajero 4x4 Off-Road Club

ситуация такая. Продал я квартиру ну скажем за 500000 р., а покупатель попросил написать в договоре купли-продажи, что квартира была продана за 700000 р., чтобы налоговый вычет получить побольше. На момент продажи по документам в квартире согласно справке по форме №9 была прописана мать, хотя фактически она была выписана. Но в паспортный стол данные приходят в течении месяца, т.к. она уехала в Рязань и там выписалась с квартиры в Мурм.обл. Пока шла справка с Рязани в паспортный стол, ЖКХ насчитало квартплату по факту. Сходя в ЖКХ и узнав за перерасчет, они мне ответили, что как только придет справка из Рязани, то перерасчет сделают автоматом. Но тут такая закавыка покупательница которая приобрила квартиру подала в суд, на то чтобы с меня высчитать полную стоимость услуг ЖКХ и на мой ответ ей, что типа там будет сделан перерасчет её не волнует. Давай её типа всю стоимость, т.е. 3000 р. Но вот пришла справка из Рязани и мне сделали перерасчет, в итоге надо заплатить всего 500 р. Но её это мало волнует и она говорит чтобы ей отдали 3000 р. и у неё есть старая выписка из ЖКХ, с которой она в суд и обратилась и он ей поверил. Справку в ЖКХ, что я должен всего 500 р. мне не дают, а дают квитанцию на оплату и говорят чтобы я шел с ней в суд где рассматривалось дел. Придя в суд, там говорят, что они на ксероксе тоже могут сделать таких бумажек сколько хочешь и что это не документ. А продавщица в исковом требует возместить ей счет в ЖКХ - 3000 р., консультацию адвоката - 2000 р. и госпошлину - 400 р.
Кто знает подскажите пожалуйста как можно её обломать или хотя бы поднасрать её, чтобы тоже побегала? Можно ли как нибудь теперь уже понизить стоимость квартиры по закону, чтобы он меньше налогового вычета получила да и нервы себе потрипала. Интересует применяемость ст. 178 ГК РФ - возможно ли? И что вообще мне теперь делать - ведь по нынешним бумагам из ЖКХ я должен 500 р., а с меня требуют 3000 р., не подпадает ли это под вымогательство? Короче напишите кто что знает или может кто сталкивался с этим? Кстати фактически покупательница въехала в квартиру на месяц раньше оформленя купли-продажи за который теперь и требует с меня деньги. А я вот поверил ДУРАК!!!

И еще вам придется заплатить подоходный налог с 700 тыр. а не с 500 государству.

он не платиться если квартира находилась в собственности более з лет и не дороже 2 млн.

О точно =). Спасибо.

спасибо то спасибо. но по теме то кто нибудь что нибудь напишет???

Насколько я помню при выписке ставят штамп в паспорте с датой, сдается мне что паспорт матери может здесь пригодиться, если на момент продажи квартиры она уже была выписана.

P.S. А так подать бы на нее встречный иск с взысканием недополученных 200000рубчиков +))

А как это сделать? Ведь в договоре К-П написано, что стоимость квартиры составляет 700р., а в конце мной собственноручно написано, что деньги получил в полном объеме. Вот мне и интересно можно ли в этом случае применить 178 статью ГК РФ, типа ввела в заблуждение меня?

kir007 писал(а):А как это сделать? Ведь в договоре К-П написано, что стоимость квартиры составляет 700р., а в конце мной собственноручно написано, что деньги получил в полном объеме. Вот мне и интересно можно ли в этом случае применить 178 статью ГК РФ, типа ввела в заблуждение меня?

Нет заблуждения тут быть точно не может ибо предмет сделки (квартира), природа (к-п) и сумма точно оговорена, если написал что деньги получил в полном объеме то все.

А что с паспортом?

Да в паспорте то отметка есть и перерасчет сделан. В этом то и вся загвоздка - истец требует 3000 р., а по факту всего 500 р. и ЖКХ этого не отрицает. Мне в принципе похеру, заплачу я эти деньги, но охота её поднасрать. Остается только еёного мужа по моей профессии оформить на всю катушку, тем более я знаю где он бывает.

Насколько я понимаю тут следующее - покупатель жила месяц до оформления договора КП в твоей квартире, потом заключили договор (в котором наверняка есть пункт типа - все коммунальные платежи на момент продажи уплачены), а на самом деле за тот месяц что она жила до оформления договора ты не платил, полагая что платить будет она, так?

Да так и есть. Мы с ней так и договорились. А она оказалась сцукой.

ИМХО тут ничего не поделать. Она с*ка....

Способ передачи денег? Одной суммой или несколькими? Если акцепт сделки состоялся не до конца, т.е. сумма уплачена не полностью и вы подписали договор например под "честное слово" и удастся это доказать, суд может счесть условия сделки невыполненными. Покупателя можно обязать возместить разницу. Статья 433 ГК РФ, тем более у вас договор купли продажи розничный. Для большей правдоподобности рекомендую отправить ей письмо с уведомлением с просьбой доплатить по договору, в противном случае вы подадите встречный иск, ссылайтесь на 3 статьи 433 ГК, 178 ГК и 159 УК, суд ее обяжут или вернуть квартиру или доплатить. Наверняка после такого письма последует письмо с предложением примириться.
п.с. а вообще городок у вас не большой - чето странное поведение мадамы, особенно если учесть что вы в органах служите.

Спасибо буду побывать.

Да в каких я нахрен органах служу - инспектор рыбоохраны, а муж у неё рыбак. А как говорим бывший начальник "В каждом рыбаке ты должен видеть браконьера". Докопаться можно до любого, тем более я знаю где он в основном рыбалит, а там кроме мелочевки ничего больше не ловиться. А мелочевка нынче дорогая, особенно в большом количестве.

А как бы получше и пограмотнее письмо составить, ведь получив его она сразу же к адвокату побежит.

White Bear писал(а):Способ передачи денег? Одной суммой или несколькими? Если акцепт сделки состоялся не до конца, т.е. сумма уплачена не полностью и вы подписали договор например под "честное слово" и удастся это доказать, суд может счесть условия сделки невыполненными. Покупателя можно обязать возместить разницу. Статья 433 ГК РФ, тем более у вас договор купли продажи розничный. Для большей правдоподобности рекомендую отправить ей письмо с уведомлением с просьбой доплатить по договору, в противном случае вы подадите встречный иск, ссылайтесь на 3 статьи 433 ГК, 178 ГК и 159 УК, суд ее обяжут или вернуть квартиру или доплатить. Наверняка после такого письма последует письмо с предложением примириться.
п.с. а вообще городок у вас не большой - чето странное поведение мадамы, особенно если учесть что вы в органах служите.

Если несколькими, то еще можно к чему то придраться но не когда полная сумма. Договор бы почитать, но я скорее всего и так представляю что там написано.
Термин "акцепт" здесь вообще не причем, акцепт это принятие условий договора, а передача денег - это выполнение обязательств по уже заключенному договору. Я тебе предлагаю - Купи у меня банан за 5 рублей? (оферта) А, давай! (акцепт сделки) Держи банан! (передача имущества по договору - исполнение обязательств) Держи 5 рублей! (встречное исполнение обязательств).
Если в договоре написано что на момент заключения договора сумма договора уплачена Продавцу - тут не подкопаешься. Если нет, тогда в договоре должен быть оговорен срок (в лучшем случае) в течение которого производится передача денег и после подписана бумага мол деньги в объеме таком то по договору такому-то получил. Договор читать надо. Кир, если не сложно не мог бы ты отсканировать договор? Ну и затереть всех лиц, адрес квартиры и сумму соответственно?

завтра отсканирую.

Сканировать не стал, он у меня есть в формате PDF. Сделал из него выкопировку. Вот собственно и она.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Ковдор Мурманская область, две тысячи одиннадцатого года, двадцать пятого октября.

Мы, Кирилл Викторович, 26.01.1984г.р.. паспорт №00000
Ковдорского р-на Мурманской области 13.07.2004г., зарегистрированный по адресу: г. Ковдор
Мурманской области, ул. Ленина, д., действующий от имени
Марины Александровны, 09.06.1960г.р., место рождения: с. Заокское Рязанского р-
на Рязанской области, гражданство: Российская Федерация, пол: жен., паспорт №0000 выдан
ОВД Ковдорского р-на Мурманской области 10.06.2005г., зарегистрированной по адресу: г.Ковдор
Мурманской области, ул. Ленина, д. 14, кв.44, по доверенности, удостоверенной Назаровой Н.П.,
нотариусом нотариального округа Ковдорский район Мурманской области 02.09.2010г. в реестре за
№ 6797, именуемый в дальнейшем «Представитель Продавца» и
Алексей Сергеевич, 23.08.1961г.р., место рождения: г. Кировск Мурманской области,
гражданство: Российская Федерация, пол: муж., паспорт "00000 выдан ОВД Ковдорского р-на
Мурманской области 13.10.2006г., зарегистрированный по адресу: г.Ковдор Мурманской области.
ул. Ленина, д. 14, кв.25, действующий с согласия супруги Любови Венеаминовны,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Кирилл Викторович, действующий по доверенности от имени
Марины Александровны, обязуюсь передать в собственность, а я, Алексей
Сергеевич, действующий с согласия супруги Любови Венеаминовны, обязуюсь
принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее
недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 (сорок три целых, один
десятый) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, по адресу: г. Ковдор Мурманской
области, улица Ленина, дом 14, квартира 44.
2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании
свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Назаровой Н.П., нотариусом
нотариального округа Ковдорский район Мурманской области 27.01.2011г., реестровый номер 1-426,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 51-АВ № 273805, о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г.
сделана запись регистрации № 51-51-02/018/2011-048.
3. Вышеуказанная квартира продается по согласованию сторон за 500 000 (пятьсот тысяч)
рублей, которые «Покупатель» оплатил «Представителю Продавца» до подписания настоящего
договора.
4. Пользование квартирой производится «Покупателем» применительно к правилам
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ,
утвержденным постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года за №25.
5. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем
внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре
каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Представитель продавца».
6. «Покупатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением
существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного
жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Указанная квартира до настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит.
8. В отчуждаемой квартире, согласно справке МУП «РИЦ» Муниципального образования
Ковдорский район от 21.10.2011 г. зарегистрирована Марина Александровна.
9. Квартира освобождена от имущества «Продавца».
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой
и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для
себя условиях.
11. Согласно ст.37 п.2 и ст.38 п.1 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе
права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в
многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашения между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и
соглашения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК
РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.
15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает «Покупатель».
16. В соответствии со ст.556 ГК РФ, «Представитель Продавца» передал «Покупателю»
указанную квартиру в надлежащем качестве по подписанному сторонами передаточному акту при
подписании договора.
17. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых
остается у «Покупателя», второй -- у «Продавца», третий -- в Управлении Росреестра по
Мурманской области.

2 BALex - да - все верно, не правильно выразился =). Нужно знать каким способом была произведена оплата, нал / безнал. Можно ли доказать что сумма выплачена не полностью. Если смотреть договор то пункт касающийся оплаты грамотно сделан в прошедшем времени.